Il Bonus Barriere Architettoniche (75%) è una misura fiscale eccezionale introdotta per incentivare gli interventi volti al superamento e all’eliminazione delle barriere architettoniche negli edifici già esistenti.
È una delle agevolazioni più rilevanti in questo ambito e la sua disciplina è stata oggetto di recenti modifiche normative che ne hanno ridefinito l’ambito di applicazione.
Di seguito, trovi una spiegazione completa con i dettagli aggiornati, le limitazioni e i riferimenti ai siti ufficiali.
1. Cos’è e Come Funziona il Bonus 75%
Il Bonus 75% consiste in una detrazione IRPEF (o IRES) pari al 75% delle spese documentate sostenute per i lavori.
| Dettaglio | Regola |
| Aliquota | 75% della spesa sostenuta. |
| Durata | Spese sostenute dal 1° gennaio 2022 al 31 dicembre 2025. |
| Modalità di Fruizione | Detrazione fiscale ripartita in 10 quote annuali di pari importo in sede di dichiarazione dei redditi (novità introdotta dal D.L. n. 39/2024). |
Massimali di Spesa
Il calcolo del 75% si applica su un ammontare complessivo di spesa variabile a seconda della tipologia di immobile:
| Tipo di Edificio | Massimale di Spesa su cui calcolare il 75% |
| Edifici unifamiliari o Unità indipendenti | 50.000 Euro |
| Edifici plurifamiliari (Condomini) da 2 a 8 unità | 40.000 Euro moltiplicato per il numero delle unità immobiliari |
| Edifici plurifamiliari (Condomini) oltre 8 unità | 30.000 Euro moltiplicato per il numero delle unità immobiliari |
2. Interventi Ammessi e Requisiti Tecnici
Il bonus spetta per interventi che rispettano i requisiti previsti dal Decreto Ministeriale n. 236 del 14 giugno 1989, che definisce le prescrizioni tecniche necessarie a garantire l’accessibilità, l’adattabilità e la visitabilità degli edifici.
Interventi Specifici Ammessi
A seguito delle recenti restrizioni normative (D.L. n. 212/2023 e D.L. n. 39/2024), l’agevolazione è rimasta quasi esclusivamente per i lavori che riguardano la verticalità e la mobilità.
Gli interventi tipici ammessi sono:
- Installazione e sostituzione di ascensori, montascale (servoscala a piattaforma e a poltroncina) e piattaforme elevatrici.
- Realizzazione di rampe fisse (interne ed esterne).
- Interventi di automazione degli impianti (domotica) che agevolino la mobilità.
Cosa è stato Escluso dal 2024:
Non rientrano più nel perimetro del Bonus 75% (salvo alcune eccezioni per i lavori già avviati) gli interventi di sostituzione di infissi, rifacimento di pavimenti o rifacimento di bagni e servizi igienici, a meno che questi non siano strettamente funzionali e inerenti agli interventi di mobilità verticale (es. rifacimento del bagno che include l’installazione di una piattaforma elevatrice o un montascale).
Requisiti Tecnici Obbligatori
È obbligatoria l’acquisizione di un’apposita asseverazione da parte di un tecnico abilitato (ingegnere, architetto o geometra) che attesti il rispetto dei requisiti previsti dal D.M. n. 236/1989. Senza tale asseverazione, il bonus non può essere richiesto.
3. Come si Ottiene il Bonus (Procedura)
La richiesta del Bonus Barriere Architettoniche avviene in tre passaggi fondamentali:
a) Pagamento Tracciato
Tutte le spese devono essere sostenute tramite bonifico bancario o postale “parlante”, da cui devono risultare:
- La causale del versamento (es.: “Spese per interventi di eliminazione delle barriere architettoniche ai sensi dell’art. 119-ter del D.L. 34/2020”).
- Il codice fiscale del soggetto che beneficia della detrazione.
- La Partita IVA o il codice fiscale del soggetto a favore del quale il bonifico è effettuato (la ditta esecutrice dei lavori).
b) Documentazione Tecnica
È necessario conservare e allegare:
- Fatture relative alle spese.
- Asseverazione del tecnico abilitato sulla conformità dei lavori al D.M. 236/1989.
- Visti di conformità (se richiesto dal tuo CAF o professionista).
c) Detrazione in Dichiarazione dei Redditi
L’importo totale della spesa (fino ai massimali previsti) detratto del 75% sarà recuperato in 10 quote annuali di pari importo, a partire dall’anno in cui è stata sostenuta la spesa, tramite la Dichiarazione dei Redditi (Modello 730 o Redditi PF).
ATTENZIONE: Sconto in Fattura e Cessione del Credito (Limitazioni)
A seguito del D.L. n. 39/2024, per le spese sostenute a partire dal 2024, le opzioni di Sconto in Fattura e Cessione del Credito non sono più ammesse. La fruizione è limitata alla detrazione diretta in 10 anni, salvo alcune deroghe molto specifiche per condomini e IACP (Istituti Autonomi Case Popolari) che hanno già avviato le procedure.
Riferimenti Istituzionali
Per i dettagli normativi e gli aggiornamenti in tempo reale, i riferimenti principali sono:
| Ente | Riferimento | Documento Utile |
| Agenzia delle Entrate | Pagina Ufficiale | Agevolazione per l’eliminazione delle barriere architettoniche |
| Agenzia delle Entrate | Guida Fiscale | Guida “Ristrutturazioni edilizie: le agevolazioni fiscali” (Include la sezione sul Bonus 75%) |
| Normativa Tecnica | Gazzetta Ufficiale | Decreto Ministeriale 236/1989 (Per i requisiti tecnici obbligatori) |
https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/web/guest/bonus-barriere-architettoniche